Из чего складывается цена ремонта за квадратный метр - далее на примере квартиры в новом доме рассчитаем затраты на отделку под ключ. Принято оценивать среднюю стоимость отделочных работ по типу: эконом, евроремонт, элитный. Но это не означает, что какой-то из них лучше или хуже, просто эти варианты содержат разный набор услуг, влияющих на итоговую сумму.
Эконом / Косметический
3500-6000 руб./м2
- - частичный демонтаж, незначительное переустройство, обновление поверхностей вместо замены
- - частичное выравнивание стен и поклейка обоев
- - несложные кафельные работы и укладка недорогого напольного покрытия
- - вывоз мусора и уборка
- - опционально другие работы
Евроремонт / Капитальный
6000-10000 руб./м2
- - конструктивные работы и перепланировка
- - разводка инженерных систем и электромонтажные работы
- - дополнительная шумоизоляция и гидроизоляция, подогрев пола
- - геометрически точное выравнивание стен и подготовка под покраску
- - сложные кафельные работы и укладка дорогого напольного покрытия
- - и прочее
Элитный / Дизайнерский
10000+ руб./м2
- - значительная перепланировка, наличие криволинейных форм, оригинальное зонирование и освещение пространства
- - замена инженерных систем и оборудования, установка окон и скрытых дверей, системы кондиционирования
- - нанесение декоративных покрытий и художественных материалов, напольное покрытие из ценных пород дерева
- - сложные технические решения, автоматизированные системы и управление умным домом
- - реализация креативных идей
Пример расчета цены ремонта
Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры в новостройке площадью 50 кв.м с лоджией, высота потолка 2,7 м. Для легенды установим, что квартира была куплена в сером ключе за 3 млн рублей (60000 рублей/кв.м). От застройщика в квартире есть радиаторы отопления, газовый котел, дешевая входная дверь и минимальное количество розеток. Соответственно входная дверь и электрическая разводка будут меняться под нужды заказчика.
Примерные затраты на стандартный комфортный ремонт с материалами, мебелью и техникой составляет 20-30% от цены квартиры, тогда сразу можно обозначить рамки бюджета - от 600 тысяч до 1 млн рублей. При этом ремонтные работы составляют порядка 40% от суммы, еще 30% - строительные и отделочные материалы.
Предварительный список работ
Первым делом определимся, что мы будем делать в квартире, нужны ли демонтажные/монтажные работы, выравнивание стен для поклейки обоев или покраски, вид напольного покрытия для укладки, площадь кафеля и т.д.
Коммуникации
В рамках электромонтажных работ сделаем штробы под дополнительную разводку электрики и кабели. Менять расположение сантехнического оборудования и переносить трубы водоснабжения не будем, но смонтируем гипсокартонный короб, чтобы скрыть и шумоизолировать водосточную трубу.
Кафельные работы
На стены и пол в ванной комнате уложим плитку (для экономии можно было выложить плитку только до половины стены). В коридоре и кухне уложим напольную плитку, также сделаем фартук из плитки на кухне.
Потолок, стены и пол
Установим натяжной потолок во всех помещениях. Отделка под обои - в кухне и коридоре. Стены под покраску - комната, штукатурка - лоджия. Уложим ламинат в комнате, а в ванной, на кухне и в коридоре на полу будет плитка.
Монтажные работы
Установим розетки, люстры и выключатели, сюда же включаем сантехнические работы (монтаж и установка инсталляции, раковины, ванны, установка смесителей, предварительная гидроизоляция.
Монтаж напольных плинтусов, монтаж и покраска потолочных багетов, установка межкомнатных дверей и замена входной двери.
Замеры
Прораб всё измерит и проведет расчет подробной сметы по ремонту квартиры, расскажет от чего зависит цена ремонта и на чем можно сэкономить не в ущерб качества. Затем вы сможете все проверить и проконтролировать.
Ремонтные работы и расход материалов считаются исходя из площади. Нужно знать количество квадратных метров пола, стен и потолков, также измерить все оконные и дверные проемы, откосы, ниши и выступы. Чтобы узнать рабочую площадь стены, умножаем длину на высоту и вычитаем площадь окон и дверных проемов.
Комната
Площадь пола и потолка 20 кв.м, площадь дверного проема 1,8 кв.м, оконного 3 кв.м, тогда площадь стен без окна и двери - 43,8 кв.м, периметр по потолку 18 м и по полу 17,1 м.
Кухня
Площадь 11,2 кв.м, площадь оконного и дверного проемов на лоджию 3 кв.м, дверного в прихожую 1,8 кв.м, площадь фартука 2,8 кв.м (0,8 х 3,5 м), тогда общая площадь стен - 28,6 кв.м, периметр по потолку 13,4 м, по полу 11,7 м.
Санузел
Площадь 5 кв.м, площадь двери 1,6 кв.м, тогда общая площадь стен - 22,7 кв.м, периметр по верху 9 м.
Прихожая
Площадь пола 12,5 кв.м, общая площадь четырех дверных проемов 7 кв.м (с учетом входной двери), тогда площадь стен - 33,5 кв.м, периметр по потолку 15 м, по полу 11,5 м.
Лоджия
Площадь пола 4,8 кв.м, площадь стен 13,75 кв.м (т.к. одна стена - только внешнее остекление 4,75 кв.м и ограждение, на другой - часть площади в 3 кв.м занимает внутреннее окно и дверь между лоджией и кухней), периметр по потолку 9,4 м, по полу 8,6 м.
Смета отделка
| N | Наименование работ | Ед. изм. | Кол-во | Цена, р. | Сумма, р. |
| Коммуникации | |||||
| Электромонтажные работы, разводка проводки, автоматика, тв-кабель | шт. | 1 | 20000 | 20000 | |
| Санузел | |||||
| Гидроизоляция стен и пола | шт. | 1 | 1500 | 1500 | |
| Укладка настенной плитки | м2 | 22,7 | 1000 | 22700 | |
| Подрезка плитки | п.м. | 19.8 | 250 | 4950 | |
| Укладка напольной плитки | м2 | 5 | 1000 | 5000 | |
| Подрезка плитки по полу | м.п. | 4,5 | 250 | 1125 | |
| Монтаж каркаса инсталляции и обшивка ГКЛ | шт. | 1 | 2000 | 2000 | |
| Зашивка стояка коробом из ГКП с шумоизоляцией | м.п. | 2,7 | 1300 | 3510 | |
| Монтаж фартука для ванны из ГКП | шт. | 1 | 1600 | 1600 | |
| Установка инсталляции (встраиваемый унитаз) | шт. | 1 | 3000 | 3000 | |
| Установка раковины, смесителя и сифона | шт. | 1 | 2400 | 2400 | |
| Установка ванны, смесителя и сифона | шт. | 1 | 3000 | 3000 | |
| Установка полотенцесушителя | шт. | 1 | 1600 | 1600 | |
| Монтаж потолка натяжного | м2 | 5 | 500 | 2500 | |
| Установка точечных светильников | шт. | 4 | 350 | 1400 | |
| Кухня | |||||
| Монтаж короба потолочного из ГКП | м.п. | 3,5 | 1000 | 3500 | |
| Шпатлевка стен под обои с грунтовкой | м2 | 31,4 | 300 | 9420 | |
| Поклейка обоев (минус площадь стены со встроенной кухней) | м2 | 22 | 300 | 6600 | |
| Укладка фартука из плитки | м2 | 2,8 | 1000 | 2800 | |
| Укладка напольной плитки | м2 | 11,2 | 1000 | 11200 | |
| Подрезка плитки по полу | м.п. | 6,7 | 250 | 1675 | |
| Монтаж плинтуса из плитки | м.п. | 11,7 | 360 | 4212 | |
| Шпатлевка и окраска оконных откосов | м.п. | 5 | 360 | 1800 | |
| Монтаж потолка натяжного | м2 | 11,2 | 500 | 5600 | |
| Установка точечных светильников | шт. | 6 | 350 | 2100 | |
| Комната | |||||
| Шпатлевка стен под покраску (с оклейкой стекловолокном) | м2 | 20 | 600 | 12000 | |
| Покраска стен в колер | м2 | 20 | 200 | 4000 | |
| Шпатлевка и окраска оконных откосов | п.м. | 4,9 | 360 | 1764 | |
| Монтаж ламината на пол | м2 | 20 | 370 | 7400 | |
| Монтаж пластикового плинтуса | м2 | 17,1 | 120 | 2052 | |
| Монтаж потолка натяжного | м2 | 20 | 500 | 10000 | |
| Установка люстры | шт. | 1 | 600 | 600 | |
| Прихожая | |||||
| Шпатлевка стен под обои с грунтовкой | м2 | 19,8 | 300 | 5940 | |
| Поклейка обоев | м2 | 19,8 | 300 | 5940 | |
| Укладка напольной плитки | м2 | 12,5 | 1000 | 12500 | |
| Подрезка плитки по полу | м.п. | 7,5 | 250 | 1875 | |
| Монтаж плинтуса из плитки | м.п. | 11,5 | 360 | 4140 | |
| Монтаж потолка натяжного | м2 | 12,5 | 500 | 6250 | |
| Установка люстры | шт. | 1 | 600 | 600 | |
| Лоджия | |||||
| Шпатлевка стен под штукатурку | м2 | 13,75 | 150 | 2062 | |
| Нанесение штукатурки | м2 | 13,75 | 100 | 1375 | |
| Покраска стен | м2 | 13,75 | 150 | 2062 | |
| Укладка напольной плитки | м2 | 4,8 | 1000 | 4800 | |
| Подрезка плитки по полу | м.п. | 4,7 | 250 | 1175 | |
| Монтаж плинтуса из плитки | м.п. | 8,6 | 360 | 3096 | |
| Утепление и обшивка сайдингом ограждения | шт. | 1 | 2000 | 2000 | |
| Установка системы для сушки белья | шт. | 1 | 1000 | 1000 | |
| Монтаж | |||||
| Демонтаж входной двери | шт. | 1 | 1000 | 1000 | |
| Установка входной двери | шт. | 1 | 3500 | 3500 | |
| Установка межкомнатных дверей | шт. | 3 | 2500 | 7500 | |
| Установка розеток и выключателей | шт. | 20 | 300 | 6000 | |
| Итого | 232549 |
Структура бюджета
Затраты на ремонт можно сгруппировать:
- Опытная и профессиональная строительная бригада по ремонту и отделке помещений.
- Доставка материалов.
- Вывоз мусора.
- Черновые материалы: сухие смеси, шпатлевка, гипсокартон, пеноблоки и др.
- Чистовой материал для пола: ламинат, паркет, линолеум, керамическая плитка, керамогранит.
- Чистовой материал для потолка и стен: обои, краска, декоративная штукатурка, лепнина.
- Сантехника в ванную и на кухню.
- Межкомнатные и входная дверь, фурнитура.
- Кухня: кухонный гарнитур и столешница, обеденный стол и стулья, бытовая техника.
- Встроенная, корпусная, декоративная мебель: шкафы, стеллажи, комоды, тумбочки.
- Мягкая мебель: кровать с матрасом, диван, кресла.
- Свет: люстры, светильники, торшеры, лампочки к ним.
- Электрофурнитура: розетки и выключатели.
- Текстиль и декор: ковер, коврики, шторы, жалюзи, зеркала.
В смете стоит предусмотреть непредвиденные расходы (дополнительные затраты на демонтаж, изменения в процессе ремонта, подорожание материалов, дополнительная мебель).
Услуги профессионального дизайнера, если необходимо.